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「人生で一番高いものって、何でしょう」
「住宅」と答えたあなた、残念。答えは「住宅ローン」です。なぜって？
住宅を購入する際は、ローンを組むのが一般的だからです。
例えば２０００万円の家をフルローンで買った場合、
ローンの組み方（金利や返済期間等等）によっては、
総返済額が３０００万円を超えます。
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「家賃並みのローンで・・・」という広告を、よく見かけますね。
でも、あれにはカラクリがあるのです。「固定金利期間選択型」というタイプのローンで計算していることが多いため、始めは返済しやすい条件設定になっているのです。
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| 固定金利期間選択型ローンは、通常2年、3年、5年、10年という固定金利期間を選びます。文字通り選択した期間、金利が固定されるという仕組みです。ただし、固定金利の期間が終了してしまうと、そのときの金利情勢に応じて、返済額が変動します。固定金利期間が短いほど、返済額は安くなりますが、将来金利が上昇したときの影響も大きくなります。また固定期間終了後は、金利上昇幅の制限が無いものもあります。金利動向については自己責任での判断が求められますから、目先の金利を追いかけないで下さい。まずは過去から現在に至る金利の流れを認識した上で、自分にマッチしたローン・プランを立てましょう。「何もわからない」という方は、まずは一旦「全期間固定金利」のローンで計算して下さい。将来の金利変動リスクを取るより返済額が一定である方が、家計の管理を行ない易いからです。その上で「繰上返済」を上手に使えば、返済総額を大きく減らすことも可能です。ローンは「毎月の返済額」ではなく、「生涯の総返済額」で考えることが肝心です。登記や金利変動などの問題があるため、住宅ローンは他の金融商品以上に見直しが難しい商品です。だからこそ購入前にキチンとしたローンの知識を身につけ、「無理なく返せるローン」を組みましょう。高い買い物であるがゆえに、「買い方」で大きな差が出るのは言うまでもありません。（ファイナンシャル・プランナー高野 竜馬） |
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